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导 读
1、百强房企10月销售操盘金额2530亿元，环比增0.1%，同比降41.9%
2、前10月30城累计成交9825万平素米，累计同比跌幅为7%。
榜单解读
引子：2025年10月，新址市集供应“腰斩”，通盘量为年内次低（仅高于2025年2月），新址成交环比微增1%，同比下降36%。前10月30个监测城市累计成交9825万平素米，累计同比跌幅由上月2%增至7%。
百强房企10月销售操盘金额2530亿元，环比增0.1%，同比降41.9%。
预判11月，咱们以为新址成交通盘量连续低位波动，基于客岁11月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍将有进一步扩大的可能。
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百强房企10月功绩同比大幅减少近半企业单月环比增长
2025年10月，TOP100房企已毕销售操盘金额2530亿元，环比增长0.1%，同比减少41.9%。累计功绩来看，百强房企已毕销售操盘金额25766.6亿元，同比减少16 %，降幅相较于前9月扩大4.2个百分点。 从企业发达来看，2025年10月有48家百强房企单月功绩环比增长，其中20家企业单月功绩环比增幅大于30%，包括万科、华发股份（600325）、越秀地产、中国铁建（601186）、绿地控股（600606）、中建壹品、中国中铁（601390）和中建智地等，TOP10房企中有6家的销售操盘金额环比有所增长。
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百强房企各梯队销售门槛较客岁同时仍在裁减
2025年10月，百强房企各梯队销售门槛较客岁同时进一步裁减，且门槛值均降至频年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比裁减9.4%至678.9亿元。TOP30和TOP50房企门槛也差异同比裁减5.4%和11.6%至193.9亿元和113.2亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛更是裁减了23.4%至43.6亿元。
具体分梯队来看，2025年前10个月百强房企各梯队的操盘销售金额均在裁减，TOP21-30房企的累计销售范围降幅相对较小，为9.3%，是惟一降幅在10%以内的梯队。
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10月新址成交环比执平，同比降36%
预期11月同比降幅还将扩大
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2025年10月，新址市集供应“腰斩”，通盘量为年内次低（仅高于2025年2月），新址成交环比微增1%，同比下降36%。前10月30个监测城市累计成交9825万平素米，累计同比跌幅由上月2%增至7%。
一线城市总量执平上月，里面分化加重。据CRIC监测数据，10月一线城市共计成交168万平素米，环比执平，但同比降幅高达41%，高于二三线，前10月累计同比微跌3%。广州成为一线领头羊，10月单月成交61万平素米，环比增6%，但同比降46%，显现复苏基础并不牢固。北京环比增长19%，发达相对积极，但同比仍下降19%，需求潜力有待不雅察。上海、深圳同比降幅均超40%，显现此前策略效应衰减后，市集购买力尤其是高端改善需求的不雅望厚谊照旧浓厚。
二三线城市环比止跌，同比深度鼎新。26个二三线城市共计成交791万平素米，环比微增1%，同比下降35%。前10月累计同比下降7%。从成交范围来看，成王人单月成交范围达80万平素米，遥遥 逾越，青岛、武汉、西安等城市也看护了单月60万平素米以上高体量，是平静宇宙大盘的基石。环比来看，东莞、惠州、南宁、苏州等城市环比增幅均在4成以上，主要源于前期基数过低，以及当地“以价换量”模式聚拢备案所致。同比来看，部分二线保执韧性，如青岛本月同比逆势增长30%，前10月累计同比亦为正增长6%，展现出较强的市集抗风险才气。南京、长沙、厦门、佛山、常州、徐州仍处深度鼎新期。同比“腰斩”，市集信心配置仍需时日。
预判11月，咱们以为新址成交通盘量连续低位波动，基于客岁11月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍将有进一步扩大的可能。
城市间、模式间分化还将执续加重：京沪深杭蓉等中枢一二线城市短期内市集热度转降网络股票配资，下行压力依旧较大，市集热度变化与新盘供应量和质密切相干；武汉、南京、苏州、合肥等连续弱复苏走势，购房信心渐渐配置；还有部分城市诸如南宁、福州、常州等弱二三线城市，预期举座去化率仍处于2成以下低位踌躇。
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